北京
北京,以前被叫做“北平”,是中国的首都。在世界人口最多城市排名中,北京以超过2000万的人口数量跻身前十,位列第七。作为国家的首都城市,又是古代中国与现代中国的交汇点,北京是中国的政治、文化交流中心,也是国家的经济决策中心。北京市下辖十六个行政区,包括朝阳、海淀、西城、东城和通州区等。
北京拥有四通八达、完善便捷的立体城市交通网,全面覆盖航空线路、铁路、公路和高速公路,以满足繁华首都的交通需求。北京首都国际机场,依据客运量评级,是为亚洲最繁忙的机场。十八条地铁运营线路贯通整个北京城的所有区域。
作为中国真正的国际化大都市,北京吸引了众多中央企业和世界500强企业总部于此落户,带动北京办公楼市场健康发展。北京拥有许多知名商业地产项目,如银泰中心、华贸中心、国贸大厦、财富金融中心、环球金融中心等。仲量联行华北区董事总经理张莹表示:“随着数月以来租户对办公楼的需求强度持续放缓,尤其是外资租户,业主方接受了市场的不确定性以及经济放缓的现实。这使得他们在一定程度上对未来前景有所把控,从而乐于在年末阶段部署更为灵活的租赁策略。”第四季度三个新入市项目将全年净吸纳量推高至193,495平方米,环比增长80.3%。但是,大部分吸纳量来自于业主自用需求。
参考: 仲量联行2016年第四季度北京房地产市场回顾
随着发展趋于成熟,北京办公楼市场已到达转折点。在CBD的新地标拔地而起、重塑北京天际轮廓线的同时,以国内公司为主导的市场需求将逐渐吸纳北京的下一个供应高峰。
本报告核心观点包括:
1.北京在地理位置成熟度、租户组成以及项目质量方面已到达关键转折点。
2.重新定义子市场类别的时机已到。这包括扩展“核心”区域范围,并定义一个非核心区域市场的新类别,该类别以丽泽和通州区域为主导,独立于原有分类体系。
3.国内公司在北京租赁办公面积的比例迅速增长,明显占据市场主导地位,尤以金融街区域最为显著。
4.金融服务业新形式的发展和IT业的兴盛,带来了对更高质量办公空间的升级需求,并将成为未来需求的重要推动力。
5.通过引进世界级质量标准,北京可以取得更多的优势
参考:仲量联行2017北京办公楼市场的光明前景