北京
北京，以前被叫做“北平”，是中国的首都。在世界人口最多城市排名中，北京以超过2000万的人口数量跻身前十，位列第七。作为国家的首都城市，又是古代中国与现代中国的交汇点，北京是中国的政治、文化交流中心，也是国家的经济决策中心。北京市下辖十六个行政区，包括朝阳、海淀、西城、东城和通州区等。
北京拥有四通八达、完善便捷的立体城市交通网，全面覆盖航空线路、铁路、公路和高速公路，以满足繁华首都的交通需求。北京首都国际机场，依据客运量评级，是为亚洲最繁忙的机场。十八条地铁运营线路贯通整个北京城的所有区域。
作为中国真正的国际化大都市，北京吸引了众多中央企业和世界500强企业总部于此落户，带动北京办公楼市场健康发展。北京拥有许多知名商业地产项目，如银泰中心、华贸中心、国贸大厦、财富金融中心、环球金融中心等。仲量联行华北区董事总经理张莹表示：“随着数月以来租户对办公楼的需求强度持续放缓，尤其是外资租户，业主方接受了市场的不确定性以及经济放缓的现实。这使得他们在一定程度上对未来前景有所把控，从而乐于在年末阶段部署更为灵活的租赁策略。”第四季度三个新入市项目将全年净吸纳量推高至193,495平方米，环比增长80.3%。但是，大部分吸纳量来自于业主自用需求。
参考: 仲量联行2016年第四季度北京房地产市场回顾
朝阳区
朝阳区面积巨大，覆盖了北京市中心北部和东部地区，总人口350万，是北京人口最多的城区。近些年，朝阳区经历了现代化改造，现已被公认为北京最高端的城区。
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东城区
东城区作为北京市的历史和文化中心，是参观皇朝古迹的最佳去处。区内有大量标志性遗产型景区，包括故宫、天安门等，每年有成百上千万的游客被吸引到东城区。所以，毫无疑问，服务业是东城区的主要经济支柱。
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海淀区
海淀区作为北京的第二大城区，是北京市重要的科技和教育中心。微软、西门子等世界级IT巨头都将自己的总部设在海淀区。中国的两所顶尖学府“北京大学”和“清华大学”也坐落于海淀区。
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西城区
西城区位于北京市中心城区西半部，是北京市的行政中心。这里是许多行政机构的所在地，也是众多高级领导干部的住宅区。
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随着发展趋于成熟，北京办公楼市场已到达转折点。在CBD的新地标拔地而起、重塑北京天际轮廓线的同时，以国内公司为主导的市场需求将逐渐吸纳北京的下一个供应高峰。
本报告核心观点包括：
1.北京在地理位置成熟度、租户组成以及项目质量方面已到达关键转折点。
2.重新定义子市场类别的时机已到。这包括扩展“核心”区域范围，并定义一个非核心区域市场的新类别，该类别以丽泽和通州区域为主导，独立于原有分类体系。
3.国内公司在北京租赁办公面积的比例迅速增长，明显占据市场主导地位，尤以金融街区域最为显著。
4.金融服务业新形式的发展和IT业的兴盛，带来了对更高质量办公空间的升级需求，并将成为未来需求的重要推动力。
5.通过引进世界级质量标准，北京可以取得更多的优势
参考：仲量联行2017北京办公楼市场的光明前景