重庆
重庆,古称“渝州”、“恭州”,位处长江与嘉陵江交汇处,是长江上游经济中心、中国西部唯一中央直辖市,肩负着中国西部经济持续、快速增长的引擎使命。主城区常住人口达850万(至2016末),下辖渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区等九个直辖区。
位处“一带一路”长江经济带、西部大开发等战略的叠加区,拥有“渝新欧”、“长江黄金水道”为核心的内陆开放大通道,作为中国经济增速前列的特大城市,重庆是新一轮产业转移的热点区域、内陆新兴市场的焦点区域、联通亚欧内陆腹地的战略枢纽和中国西部对话世界的窗口,这些都支撑着重庆优质办公楼市场的快速发展。自2012年以来,本地优质办公楼项目纷纷建成交付,如环球金融中心、企业天地商业集群、重庆国金中心、国华金融中心等。城市建设方面,重庆规划建设18条轨道交通线路,目前开通的1、2、3、6号线已基本覆盖主城九区,总里程约230公里;作为中国中西部地区首个拥有三座航站楼、实现三条跑道同时运行的机场,重庆江北国际机场航站楼总面积达73万平方米,可满足年旅客吞吐量4,500万人次的出行需求。
优越的地理位置、良好的工业基础以及中央政府优厚的政策支持使重庆成为中国西部地区重要的经济核心。近年来,“渝新欧”、“两江新区“、“长江经济带”、“一带一路”、“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”等各项利好政策,推动着重庆产业结构性调整持续深化和多个优势产业快速发展,由此刺激了企业对优质办公楼需求的快速增长。来自于企业扩张的强劲需求及对办公楼综合条件的更高要求,已成为促进重庆优质办公楼市场发展的重要驱动因素。
自2014年底以来,重庆优质办公楼租赁市场发展加速,新项目持续交付投入市场丰富了企业的选择;另一方面,短期内大量优质项目入市,也暂时性推高了市场整体空置水平,给业主方带来挑战。展望2020年,本市仍有近300万平米新增供应入市,加剧项目之间的竞争;但同时,拥有良好硬件设施设备,提供优质物业服务的办公楼将获得租户青睐从竞争中脱颖而出。