上海
上海,无论是从人口规模还是财富级别来看,毋庸置疑都是中国最具影响力的城市。作为世界上人口最多的城市之一,上海的常住人口超过2400万(至2015年末)。上海市现下辖浦东、黄浦、静安、长宁、徐汇、闵行、普陀、杨浦、虹口等16个市辖区。
坐拥世界上最大最繁忙的集装箱港、一座繁荣金融区、浦东虹桥两大国际机场,以及全球速度最快的列车——磁悬浮,上海不仅仅是中国的经济中心,更是拥有众多国际跨国公司的世界级城市之一。其在金融领域持续稳定的实力增长意味着这个城市正致力于实现其2020年全球金融市场的地位。这同时支撑上海成为全球最主要的办公楼市场之一。上海拥有众多知名商业地产项目,如汇亚大厦、上海中心大厦、金虹桥国际中心、未来资产大厦、333世纪大厦、静安嘉里中心、新茂大厦、兴业太古汇等。
参考: 仲量联行2016年第四季度上海房地产市场回顾
上海浦东与浦西的中央商务区在中国经济增长的过程中取得了巨大发展。因此,上海各区正在力争成为下一个成功的中央商务区,并大力支持办公楼与综合体项目的开发。
租户因中央商务区的高昂租金成本而选择搬迁,而将目光转向非中央商务区办公楼市场。
上海非中央商务区的众多在建优质项目正满足了这一需求。 上海非中央商务区正在开发更多的产业与科技园区,这将使特定行业更为集中,尤其是制造业和制药业的跨国公司以及国内的高科技企业。
展望2020年
更多的企业租户将因中央商务区高昂的租金成本而搬迁
上海将取代香港成为中国最大的办公楼市场
成就“世界城市”愿景
参考: 仲量联行2020年办公楼市场展望