西安
西安,古称长安,中国四大古都之首,常住人口870.56万(至2015年末),下辖未央区、碑林区、雁塔区等11个行政区域。西安地处陕西省的中南部,北濒渭河,南依秦岭。作为新欧亚大陆桥中国段 – 陇海兰新铁路沿线经济带上最大的西部中心城市,西安具有承东启西的重要战略地位。
作为陕西省省会,西安从国家2000年实施“西部大开发”政策伊始,到如今努力建设成为丝绸之路经济带沿线的新起点,西安凭借地理、文化以及科研教育等方面的巨大优势,实现经济飞速发展,并进一步巩固其在西北地区经济活动的核心地位。在吸引外商投资及培育包括高新外包服务及现代服务业等重点产业方面,西安一直享有各级政府提供的各项优惠政策,包括见面所得税,输入(水、电)补助以及减免土地使用费等。在市级层面上,西安对从事现代服务业、金融服务业和物流业的各大企业提供一系列丰厚的奖励措施。例如,曲江新区对符合见面所得税等一系列政策的文化企业给予经济扶持,而浐灞区以打造金融商业区为目的,为金融、现代服务以及环保企业提供了众多优惠政策。
优越的地理位置、深厚的文化底蕴以及领先的科研优势使西安成为中国西北地区的经济核心。近十年来,国内和国外大型企业在西安的投资规模日益扩大,多个优势产业快速发展,由此产生对优质办公楼的庞大需求。企业强烈的业务扩张需求及对物业软硬件条件更高的要求将成为促进西安优质办公楼发展的驱动因素。(以上内容摘自《挑战与机遇并存-西安办公楼市场白皮书》)
展望未来,仍将有较大体量的优质办公楼项目入市,供应压力将给办公楼租赁市场带来挑战,租户的议价能力会有所提升。未来三年,大体量的新增供应将导致市场空置率上升,加剧项目之间的竞争,但具备良好硬件设备和物业管理条件的优质甲级项目仍有望赢得承租能力较强的优质租户的青睐。